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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 556 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 556 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 9-12 원앙마을부영아파트 120동 7층703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 80,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 56,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,600,000원 |
| 청구금액 | 16,107,402원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 80,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 56,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼성리 9-12 | 87566분의 43.926 | 43.926㎡ (13.29평) |
| 건물 |
삼성리 9-12 | 120동 7층703호 철근콘크리트조 | 49.92㎡ (15.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2/욕실1
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 '천안부영초등학교' 동측 인근에 위치하는 '원앙마을부영아파트' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 공동주택, 공장 등이 섞여 있는 근교 주택지대입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 아파트내 7층 703호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 각각 아파트 1개호(방2, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로를 이용하여 간선도로에 접근하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 기호(1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-208)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>이며, 대지권 기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년12월30일 | 근저당권 | 34,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년9월14일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월18일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
