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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51718 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 51718 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 산현동 496 목감중흥에스-클래스레이크힐스 105동 12층1203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 578,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 404,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,460,000원 |
| 청구금액 | 195,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 578,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 404,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산현동 496 | 45919.2분의 59.3157 | 59.3157㎡ (17.94평) |
| 건물 |
산현동 496 | 105동 12층1203호 철근콘크리트구조 | 84.9802㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 산현동 소재 ""산현초등학교"" 서측 인근에 위치하는 목감중흥에스-
클래스레이스힐스아파트 105동 12층 1203호로서 주위는 목감택지지구내 아파트단지, 학교,
근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 주거여건은 무난한 편입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 중 12층 1203호로서, (사용승인일자 : 2018.10.29) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2 등) 5)설비내역 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 3단으로 조성하여 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본단지 동측으로 도로에 접하며 단지내 도로 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (2016-08-16)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-16)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택 지구, 상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월25일 | 근저당권 | 275,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년6월12일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월30일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월30일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월23일 | 가압류 | 10,198,449원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년11월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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