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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33154 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33154 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 101동 5층 512호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 12.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 221,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,470,000원 |
| 청구금액 | 165,458,355원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 221,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 154,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소사동 277-12 | 36192분의 24 | 24㎡ (7.26평) |
| 건물 |
소사본동 277-12 | 101동 5층 512호 철근콩크리트조 | 41.295㎡ (12.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사초등학교 동측 인근에 위치하는 부천한신
아파트 101동 5층 512호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재
하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 5층 512호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감, 4)이용상태 복도식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -소사본동 277-12 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(소사초,소새울 유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(창영초-부천교육 지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -소사본동 265-24 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류 (폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 상대보호구역(창영초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년10월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년4월8일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 행정구역 명칭이 소사동에서 소사본동으로 변경 2. 본건 대지권의 목적인 토지 중 소사본동 265-24 토지의 일부가 도시계획도로에 일부 저촉. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
