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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 100827 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2025 타경 100827 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 716-5 흥화아파트 101동 19층1903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 451,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 360,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,080,000원 |
| 청구금액 | 430,416,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 451,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 360,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안양동 716-5 | 3692분의 27.85 | 27.85㎡ (8.42평) |
| 건물 |
안양동 716-5 | 101동 19층1903호 철근콘크리트조 | 84.63㎡ (25.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양3동행정복지센터""에서 남측으로 인근에 위치
하는 흥화아파트 제101동 제19층 제1903호임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층/지상19층 중 제19층 제1903호로서, (사용승인일 : 1996.04.29.) 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호 : p.v.c.새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노포 약 9미터 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(근명고등학교, 세 부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성 원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분 류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월30일 | 임차권설정 | 430,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월17일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권등기(임대차보증금 430,000,000원, 전입일자 2022.04.11., 확정일자 2022.04.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
