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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 100518 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2025 타경 100518 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양천서로 177, 101동 17층1702호 (안양동,래미안안양메가트리아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.8 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 1,120,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 896,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 89,600,000원 |
| 청구금액 | 609,463,931원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 1,120,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 896,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안양동 1393 | 176696분의 62.19 | 62.19㎡ (18.81평) |
| 건물 |
안양동 1393 | 101동 17층1702호 철근콘크리트구조 | 114.71㎡ (34.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합
1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대 등 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철1호선 명학역, 안양역과의 거리 등 대중교통의 이용은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 등. 창호 : 샷시 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.) 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 지역난방(열병합)에 의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러,화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 아파트등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -안양동 1393 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역((가칭)아이비유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 반드시 확인?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역 -안양동 1394 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년12월15일 | 근저당권 | 519,750,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월6일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월27일 | 가압류 | 13,204,832원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
