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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56007 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 56007 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 205동 4층 403호 (힐스테이트리버시티2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 625,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 437,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,750,000원 |
| 청구금액 | 96,258,179원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 625,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 437,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
향산리 83-1 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
향산리 83-1 | 205동 4층 403호 철근콘크리트구조 | 84.9181㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초중학교" 서측 인근에 위치하는 힐스테이트리버시티 2단지 205동 4층 403호로서 인근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
2)교통상황 본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 19층 건내 4층 403호로서 외벽 : 수성페인팅 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 및 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 2종일반주거지역임.(환지예정지임) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 평가의견 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월23일 | 근저당권 | 456,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월24일 | 가압류 | 29,601,505원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월17일 | 가압류 | 91,833,932원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월5일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월9일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 대지권 미등기이며 매각목적물에 적정 대지권 가액을 포함하여 평가됨. 2. 현대건설(주)로부터 대지지분을 포함한 분양대금이 완납되었다는 2025.12.11.자 사실조회 회신서 및 김포시로부터 토지를 포 함한 취득세가 신고납부되었다는 2025.11.20.자 사실조회 회신서가 각 제출됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
