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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 584165 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 584165 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 동구 화도진로 187, 112동 5층502호 (만석동,만석비치타운주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 16.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 112,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,270,000원 |
| 청구금액 | 73,683,589원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 112,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만석동 122 | 49383.9분의 32.32 | 32.32㎡ (9.78평) |
| 건물 |
만석동 122 | 112동 5층502호 철근콘크리트벽식구조 | 52.92㎡ (16.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/공업지역/제3종일반주거지역/버스정류장/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 인천만석비치타운주공아파트로서, 주위는 공업지역 및 주거지역이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층 건물 내 제5층 제502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수시설. 승강기, 도시가스 시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년5월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년5월11일 | 근저당권 | 84,278,685원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월25일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월28일 | 가압류 | 163,898,047원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월26일 | 가압류 | 6,468,749원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월17일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년10월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경523375(1) 아파트 2026-03-05 |
인천광역시 동구 화도진로 187, 106동 8층803호 (만석동,만석비치타운주공아파트) | 275,000,000원 192,500,000원 재진행 / 1회 |
