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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 30883 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 30883 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 2동 2층202호 (소사본동,삼신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지지분 및 건물전체매각 |
| 면 적 | 토지 21.5 평 / 건물 19.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 312,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 107,016,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,701,600원 |
| 청구금액 | 520,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 312,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 218,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-07 | 152,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-14 | 107,016,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
소사본동 55-8 | 대 | 17.058㎡ (5.16평) 24분의 0.24 지분전부 |
| 대지권 |
소사본동 55-8 | 1705.8분의 54.017 | 54.017㎡ (16.34평) |
| 건물 |
소사본동 55-8 | 2동 2층202호 시멘트벽돌조 | 63.93㎡ (19.34평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북동측 인근에 위치하는 "삼신아
파트" 제2동 제2층 제202호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하
는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3)건물의 구조 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층건중 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6M, 북으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 목록 2. 토지 - 갑구 순위 54번 최선순위 가처분등기(2000.07.11. 등기)가 있음. 가처분권자 중 원근희(본건 집합건물의 가처분 당시 소유자)의 가처분등기는 2025. 9. 12.자 말소됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 일괄매각 2. 목록 2. 토지는 지분매각임 3. 본건 집합건물과 토지 공유지분을 일괄하여 평가 및 매각함. 4. 현황조사 당시 세대 출입문에 정훈건설 주식회사 명의의 '삼신아파트 정비사업 현장 사무실'이라는 표지 및 동 건물에 '삼신 아파트 가로주택정비사업조합 조합사무실'이라는 현수막이 부착되어 있음. 5. 부천시로부터 건축심의 신청 전 단계라는 2025.11.09.자 사실조회 회신서 및 삼신아파트가로주택정비사업조합으로부터 재건 축심의서 준비중이라는 2025.11.24.자 사실조회 회신서가 각 제출됨. 사업진행 상황 여부 등은 별도 확인요. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 417,692,308원 344,834,746원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 33건 | 395,909,091원 307,962,143원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 415,754,717원 334,920,202원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
