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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 574052 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 574052 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 선수촌로 8, 808동 28층2803호 (구월동,아시아드선수촌8단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 507,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 354,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,490,000원 |
| 청구금액 | 496,800,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 507,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 354,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월동 1554 | 36913분의 51.7515 | 51.7515㎡ (15.65평) |
| 건물 |
구월동 1554 | 808동 28층2803호 철근콘크리트구조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천만월초등학교" 남측 인근에 위치하고
부근은 아파트단지,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2015년 6월 2일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건중 제28층 제2803호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(구월 공공주택),중로1류(폭 20m-25m) (2020-07-13)(접합),특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월12일 | 근저당권 | 189,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월11일 | 근저당권 | 496,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
