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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 13085 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 13085 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 도봉구 방학동 508 우성2차아파트 102동 3층 308호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 529,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 423,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,320,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 529,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 423,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방학동 508 | 20108.4분의 34.659 | 34.659㎡ (10.48평) |
| 건물 |
방학동 508 | 102동 3층 308호 철근콘크리트조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재""서울초당초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제3층 제308호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 4)이용상태 아파트로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 > 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외각 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(28m 이하), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월28일 | 근저당권 | 272,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월16일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월2일 | 가압류 | 12,531,264원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월19일 | 가압류 | 8,062,272원 | 말소 |
| 7 | 2025년10월22일 | 가압류 | 11,948,607원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경12364(1) 아파트 2026-03-10 |
서울특별시 도봉구 방학동 736 신동아타워아파트 101동 7층705호 | 334,000,000원 288,000,000원 유찰 / 1회 |
