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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 16884 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 16884 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 931동 18층1803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 34.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 500,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 350,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,000,000원 |
| 청구금액 | 175,437,777원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 500,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 350,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 1887-1 | 73895.6분의 56.5244 | 56.5244㎡ (17.10평) |
| 건물 |
중산동 1887-1 | 931동 18층1803호 철근콘크리트구조 | 115.4255㎡ (34.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "중산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내의 제8층 제1803호로서, (사용승인 : 2004.09.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 인접 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2012-12-28)( 접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년4월28일 | 근저당권 | 217,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월24일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년8월21일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월10일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월23일 | 근저당권 | 234,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년1월24일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년4월1일 | 가압류 | 8,731,847원 | 말소 |
| 10 | 2025년7월1일 | 가압류 | 25,500,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
