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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 103199 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 103199 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1700 라이프아파트 10층1005호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.6 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 665,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 532,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,200,000원 |
| 청구금액 | 248,778,772원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 665,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 532,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 1700 | 3971.2분의 25.02 | 25.02㎡ (7.57평) |
| 건물 |
신림동 1700 | 10층1005호 철근콘크리트조 | 84.38㎡ (25.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울미성초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공스라브 지하1층, 지상22층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 1996.03.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2001년6월30일 | 근저당권 | 104,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2005년9월16일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년2월9일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월30일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월26일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월9일 | 가압류 | 18,257,336원 | 말소 |
| 8 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
