|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31668 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 31668 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 동원맨션아파트 15층 1503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 77,500,000원 |
| 최저가 | (70%) 54,250,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,425,000원 |
| 청구금액 | 60,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 77,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 54,250,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼례리 297-16 | 3213분의 28.875 | 28.875㎡ (8.73평) |
| 건물 |
삼례리 297-2 | 15층 1503호 철근콘크리트 옹벽조 | 84.85㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 '삼례중앙초등학교' 남측 인근에 위치하 는 "동원맨션아파트 15층 1503호" 로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량진입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1-가)철근콘크리트 옹벽조 평슬래브지붕 15층 중 15층 1503호로서, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 4필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약30미터 내외, 남서측으로 폭 약10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 남동측 도로를 주 출입로로 이용함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 297-2: 도시지역, 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(삼례(변경)_제27호 소로2-26) (접합),가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2012-08-31)(삼례여자중학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> -296-17 :도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(삼례(변경)_제27호 소로2-26) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2012-08-31)(삼례여자중학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법> -297-19, 297-22 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-31)(삼례여자중학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 9)공부와의 차이 본건의 소재지번은 귀 제시목록상 삼례리 297-2,297-16,296-15이나, 지적공부상 분할 및 합병되어 현황 소재지번은 삼례리 297-2,296-17,297-19,297-22임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월11일 | 근저당권 | 218,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월17일 | 가압류 | 254,963,701원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월9일 | 근저당권 | 350,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년11월26일 | 가압류 | 400,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년11월28일 | 가압류 | 26,557,309원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 본건의 소재지번은 삼례리 297-19, 297-22임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 128,500,000원 109,775,248원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 7건 | 169,857,143원 156,860,142원 |
89% 0.7회 |
| 12개월 | 18건 | 151,388,889원 132,296,666원 |
87% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
