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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51908 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51908 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 15층1501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 11.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 42,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,200,000원 |
| 청구금액 | 73,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 42,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.44 | 13.44㎡ (4.07평) |
| 건물 |
조례동 766 | 106동 15층1501호 철근콘크리트조 | 36.368㎡ (11.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 'NC백화점' 서측 근거리에 위치하는 시대아파트
제106동 제15층 제1501호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지 및
각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까치 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임. 3)건물의 구조 철근 콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 15층 1501호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임. 4)이용상태 '공동주택(아파트)'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1~5) 평지 내 부정형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 남측으로 도로에 접해 있으며, 남측 및 동측을 통해 각각 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 3) 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 4,5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 ――. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월25일 | 근저당권 | 19,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월9일 | 임차권설정 | 73,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.4.25. 등기) 있음, 임대차보증금 73,000,000원이 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
