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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51848 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51848 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 17층1703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 195,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 136,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,650,000원 |
| 청구금액 | 141,075,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 136,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕례리 1844 | 23460.5분의 58.396 | 58.396㎡ (17.66평) |
| 건물 |
덕례리 1844 | 103동 17층1703호 철근콘크리트구조 | 71.857㎡ (21.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
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2)교통상황
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3)형태 및 이용상태
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4)인접 도로상태
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5)토지이용계획 및 제한상태
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6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
NULL 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '광양덕례초등학교' 서측 근거리에 위치 하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬래브지붕 19층건내 제17층 제1703호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감, 인조석붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역(2014-03-31)이고, 지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25m~30m)(2017-11-08)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2014- 03-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2020년2월4일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년2월4일 | 근저당권 | 74,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년7월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 4. 2025년 8월 기준 미납관리비 318,000원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
