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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21206 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21206 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 874-1 석천아트타운 7동 4층406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 98,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 68,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,860,000원 |
| 청구금액 | 91,026,880원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 68,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포동 874-1 | 14783.4분의 68.0083 | 68.0083㎡ (20.57평) |
| 건물 |
옥포동 874-1 | 7동 4층406호 철근콩크리트조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 경사슬래브지붕 5층건 중 4층 406호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지를 자체지반 평탄화한 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 서측에 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ①: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-10-10)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년1월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년3월31일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년4월3일 | 근저당권 | 22,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년3월9일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건물 외벽 및 출입구에 7동이 아니라 "107"로 기재되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 182,727,273원 130,234,129원 |
70% 2.5회 |
| 6개월 | 98건 | 170,857,143원 117,979,820원 |
68% 2.6회 |
| 12개월 | 259건 | 166,561,343원 106,777,306원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
