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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51188 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51188 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 75,600,000원 |
| 최저가 | (56%) 42,336,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,233,600원 |
| 청구금액 | 38,163,572원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 75,600,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 52,920,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-27 | 42,336,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대양동 75-18 | 15555분의 34.25 | 34.25㎡ (10.36평) |
| 건물 |
대양동 75-18 | 302동 10층1003호 철근콘크리트조 | 49.92㎡ (15.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재‘목포중앙고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설, 미개발지, 자연림 등이 혼재하고 있는 주거지대로서 제반 환경
은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 입지하여 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물(제302동) 중 제10층 제1003호로서, 사용승인일 : 2000-07-12 외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(전유면적 : 49.92㎡)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전), 화 재탐지설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지의 북측으로 왕복 2차선 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제 한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월21일 | 근저당권 | 40,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월29일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월13일 | 가압류 | 17,284,674원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월11일 | 가압류 | 30,150,120원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월9일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025.6.26. 기준 관리비 약 650,000원 미납된 상태임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 112,721,053원 84,157,450원 |
73% 1.6회 |
| 6개월 | 51건 | 122,205,882원 93,342,507원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 77건 | 127,942,857원 98,995,111원 |
73% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
