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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6880 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 6880 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 세실로 174, 107동 2층202호 (좌동,삼성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.6 평 / 건물 49.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 717,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 501,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,190,000원 |
| 청구금액 | 358,205,223원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 717,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 501,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
좌동 1413 | 32274.3분의 74.85 | 74.85㎡ (22.64평) |
| 건물 |
좌동 1413 | 107동 2층202호 철근콘크리트조 | 164.91㎡ (49.89평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 <상당초등학교> 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상25층건 내 107동 2층 202호로서, (사용승인일 : 1997.02.22) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)(폐문부재) 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으포 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로에 각각 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년4월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월1일 | 근저당권 | 407,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월1일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월25일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월3일 | 근저당권 | 32,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월6일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월6일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년12월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년4월30일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년7월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 491,833,333원 416,664,100원 |
83% 1.7회 |
| 6개월 | 57건 | 505,664,912원 406,009,549원 |
79% 1.6회 |
| 12개월 | 179건 | 594,356,983원 464,512,488원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
