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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3809 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3809 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 51,450,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,145,000원 |
| 청구금액 | 179,851,630원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-23 | 105,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-30 | 73,500,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-27 | 51,450,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 1455-1 | 32929.4분의 29.0877 | 29.0877㎡ (8.80평) |
| 건물 |
장성동 1455-1 | 105동 3층303호 철근콘크리트벽식구조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 포항시 북구 장성동 소재 ""장흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하는
""장성동롯데아파트"" 105동 3층 303호로서 부근은 아파트단지,학교,근린생활시설등이
혼재하며 환경은 보통정도임
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임
3)건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건중 3층 으로
외벽: 몰탈위 페인팅마감
내벽: 타일 벽지마감
바닥: 바닥재 타일마감
창호: 하이샷시임
4)이용상태
아파트로 이용중임
5)설비내역
급 배수,위생,승강기, 난방설비,소화전설비 되어있음
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리꼴의 완경사지를 평탄하게 조성된 아파트부지임
7)인접 도로상태등
남,서,동,북측으로 왕복 2차선 도로와 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월16일 | 임차권설정 | 165,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월10일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 주택임차권 있음(임차보증금 165,000,000원, 전입일 2021. 10. 14, 확정일자 2021. 9. 15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 167,964,103원 122,106,984원 |
68% 2.9회 |
| 6개월 | 78건 | 189,520,513원 142,358,621원 |
71% 2.8회 |
| 12개월 | 128건 | 179,473,438원 135,583,751원 |
74% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
