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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30522 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30522 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 103동 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 114,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,440,000원 |
| 청구금액 | 30,684,384원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 114,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
본리 642 | 27104분의 44.8442 | 44.8442㎡ (13.57평) |
| 건물 |
본리 642 | 103동 3층302호 철근콘크리트구조 | 59.2483㎡ (17.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""충주대소원초중학교"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로
보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제103동 제3층 제302호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행 자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합), 가축사육제한구역(모 든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충 주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월13일 | 근저당권 | 76,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월31일 | 근저당권 | 43,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월31일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월20일 | 가압류 | 5,478,178원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월3일 | 가압류 | 80,600,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월18일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년4월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 129,899,000원 107,012,955원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 22건 | 133,926,773원 107,256,905원 |
79% 2회 |
| 12개월 | 40건 | 143,234,725원 113,432,702원 |
77% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
