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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 42182 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42182 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2501-1 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 1326동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 618,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 432,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,260,000원 |
| 청구금액 | 35,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 618,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 432,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고덕동 2501-1 | 56319.2분의 64.6656 | 64.6656㎡ (19.56평) |
| 건물 |
고덕동 2501-1 | 1326동 4층403호 철근콘크리트구조 | 84.908㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 정비된 공공주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 대 체로 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지1층/지상25층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인트 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창 호 : PCV창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관)입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 ‘아파트 건부지로’ 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어있으며, 북서측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월3일 | 근저당권 | 385,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월22일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월19일 | 근저당권 | 49,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월21일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월9일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월19일 | 가압류 | 12,383,107원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 67건 | 311,791,045원 230,561,652원 |
73% 1.5회 |
| 6개월 | 102건 | 322,619,608원 226,232,779원 |
72% 1.7회 |
| 12개월 | 205건 | 308,796,585원 216,782,927원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
