|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 111 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 111 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52, 제1층제101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 103.5 평 / 건물 185.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 1,547,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 1,082,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 108,290,000원 |
| 청구금액 | 552,116,638원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 1,547,000,000 | 유찰 |
| 2026-03-09 | 1,082,900,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-05-18 | 1,082,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남양동 43-1 | 342분의 20.814 | 20.814㎡ (6.30평) |
| 남양동 43-1 | 342분의 32.1186 | 32.1186㎡ (9.72평) |
|
| 남양동 43-1 | 342분의 32.1186 | 32.1186㎡ (9.72평) |
|
| 남양동 43-1 | 342분의 32.1186 | 32.1186㎡ (9.72평) |
|
| 남양동 43-1 | 342분의 32.1186 | 32.1186㎡ (9.72평) |
|
| 남양동 43-1 | 342분의 32.1186 | 32.1186㎡ (9.72평) |
|
| 남양동 43-1 | 342분의 32.1186 | 32.1186㎡ (9.72평) |
|
| 남양동 43-1 | 342분의 32.1186 | 32.1186㎡ (9.72평) |
|
| 남양동 43-1 | 342분의 32.1186 | 32.1186㎡ (9.72평) |
|
| 남양동 43-1 | 342분의 32.1186 | 32.1186㎡ (9.72평) |
|
| 남양동 43-1 | 342분의 32.1186 | 32.1186㎡ (9.72평) |
|
| 건물 |
남양동 43-1 | 제1층제101호 철근콘크리트구조 | 50.2㎡ (15.19평) |
| 남양동 43-1 | 제2층제201호 철근콘크리트구조 | 56.165㎡ (16.99평) |
|
| 남양동 43-1 | 제2층제202호 철근콘크리트구조 | 56.165㎡ (16.99평) |
|
| 남양동 43-1 | 제3층제301호 철근콘크리트구조 | 56.165㎡ (16.99평) |
|
| 남양동 43-1 | 제3층제302호 철근콘크리트구조 | 56.165㎡ (16.99평) |
|
| 남양동 43-1 | 제4층제401호 철근콘크리트구조 | 56.165㎡ (16.99평) |
|
| 남양동 43-1 | 제4층제402호 철근콘크리트구조 | 56.165㎡ (16.99평) |
|
| 남양동 43-1 | 제5층제501호 철근콘크리트구조 | 56.165㎡ (16.99평) |
|
| 남양동 43-1 | 제5층제502호 철근콘크리트구조 | 56.165㎡ (16.99평) |
|
| 남양동 43-1 | 제6층제601호 철근콘크리트구조 | 56.165㎡ (16.99평) |
|
| 남양동 43-1 | 제6층제602호 철근콘크리트구조 | 56.165㎡ (16.99평) |
|
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 삼척시 남양동 소재 ""삼척고속버스터미널"" 북서측 인근에 위치하는 주상용
부동산으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반
주위환경은 대체로 무난합니다.
2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리리트지붕 6층 101호 외 10개호 ·외벽 : 외장석붙임, 드라이비트 등 ·내벽 : 벽지, 타일 등 ·창호 : 하이샷시 창호 등 4)이용상태 ·일련번호(1) : 근린생활시설(기타사무소)입니다. ·일련번호(2~11) : 아파트 단위세대입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비(아파트부분) 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6~7미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024- 08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(죽서루와오십천)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ·일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(죽서루와오십천)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ·일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024- 08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(죽서루와오십천)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년2월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월30일 | 근저당권 | 780,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월15일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년2월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| *일괄매각 *2025.03.14. 김흥식으로 부터 공사대금 533,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 *2025.12.10. 채무자겸소유자(원고) 김영숙으로 부터 피고 김흥식에 대하여 (공사대금 284,900,000원과 대여금 41,000,000원을 피담보채권으로 하는) 유치권부존재 판결(춘천지법 강릉지원 2022가단36758 원고승, 서울고법(춘천) 2024나1861 항소기각)(목 록2~11)과 현재 대법원 2025다219718 사건으로 진행 중이라는 신고서 제출됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 246,272,605원 123,255,000원 |
51% 2회 |
| 6개월 | 3건 | 513,934,737원 327,203,333원 |
57% 1.7회 |
| 12개월 | 5건 | 340,791,122원 212,742,342원 |
49% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
