|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 65444 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 65444 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천중로42길 69, 13층1306호 (길동,다성이즈빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 5.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 118,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,840,000원 |
| 청구금액 | 141,090,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 148,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 118,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
길동 388-7 | 729.4분의 4.623 | 4.623㎡ (1.40평) |
| 건물 |
길동 388-7 | 13층1306호 철근콘크리트구조 | 17.91㎡ (5.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "지하철5호선(길동역) 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 업무시설, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철5호선(길동역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 기호 가는 공동주택(아파트)로 이용 중임. ※자세한 이용상황은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 갖 추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체도 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 열련번호1,2 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수도법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년12월19일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년2월26일 | 가압류 | 1,816,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월27일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월14일 | 가압류 | 71,215,430원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2023.11.9, 확정일자 2023.10.17). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 927,375,000원 1,033,442,750원 |
105% 0.8회 |
| 6개월 | 26건 | 875,712,058원 901,901,433원 |
97% 0.9회 |
| 12개월 | 56건 | 885,687,741원 884,807,491원 |
97% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
