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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11763 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11763 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 반림동 3-1 현대아파트 106동 15층1502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.5 평 / 건물 32.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 534,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 373,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,380,000원 |
| 청구금액 | 414,991,780원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 534,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 373,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반림동 3-1 | 64378.2분의 61.037 | 61.037㎡ (18.46평) |
| 건물 |
반림동 3-1 | 106동 15층1502호 철근콘크리트조 | 106.29㎡ (32.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재""반림중학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 남측으로 중로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(반송지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반림 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반송중 반송여자중학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대배꽃유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(현대예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현대배꽃유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월21일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월9일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 12번 주택임차권등기는 매각으로 소멸하지 않음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 채무자 겸 소유자는 2026. 1. 19. ‘본건 부동산은 최근 올인테리어 공사가 완료된 주택으로 감정평가금액에 이러한 사정이 반영되어있지 않다.’는 취지의 의견서와 함께 아파트 내부사진을 제출함. (2026. 1. 21.자 정정) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
