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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106910 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 106910 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 29, 208동 14층1402호 (대동이미지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 94,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,450,000원 |
| 청구금액 | 84,927,953원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 94,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼계리 260 | 21605분의 32.2054 | 32.2054㎡ (9.74평) |
| 건물 |
삼계리 260 | 208동 14층1402호 철근콘크리트조 | 59.9573㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 ‘내서공설운동장’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 14층 1402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 동측으로 대로1류 및 서측으로 중로1류에 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(1998-01-15), 일단의주택단지조성사업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월25일 | 근저당권 | 105,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월14일 | 근저당권 | 61,100,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월5일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. 현황조사 당시 관리비 약 66만원(2024년 10월 말까지)이 체납되어 있는 것으로 조사됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
