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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 198 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 198 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 505-1 마산삼계주공3단지아파트 301동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 93,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 65,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,510,000원 |
| 청구금액 | 20,754,618원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 93,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 65,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼계리 505-1 | 10964.4분의 35.54 | 35.54㎡ (10.75평) |
| 건물 |
삼계리 505-1 | 301동 1층105호 철근콘크리트 벽식구조 | 49.71㎡ (15.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '마산고속버스터미널' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 15층건 내 제1층 제105호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생/급 배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 소로폭 및 북동측으로 대로폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년8월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월28일 | 근저당권 | 88,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월15일 | 근저당권 | 25,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월13일 | 가압류 | 29,252,300원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
