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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31681 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31681 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 이곡동 1304-5 성서3차동서타운 301동 7층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 239,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,900,000원 |
| 청구금액 | 275,013,360원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 239,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-12 | 167,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-12 | 117,110,000 | 유찰 |
| 2026-04-16 | 81,977,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-05-14 | 239,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이곡동 1304-5 | 10390.1분의 41.2219 | 41.2219㎡ (12.47평) |
| 건물 |
이곡동 1304-5 | 301동 7층701호 철근콘크리트조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/지역난방/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 대구도시철도2호선 '이곡역' 북서측 근거리에 위치한
'성서3차동서타운' 제301동 제7층 제701호 아파트 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지,
근린생활시설, 단독주택, 학교, 근린공원 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 집합건물은 제차량출입 가능하며, 도시철도, 버스 등의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층 아파트 중 제7층 제701호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1998.02.06. - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일마감 - 바닥 : 바닥재깔기 또는 일부 타일마감 - 창호 : 샤시 2중창에 유리끼움입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 '아파트' 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물의 구분소유건물은 지역난방시설, 도시가스, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 가장형으로 '아파트'부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 남측 폭 30m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 서측 폭 6m 인도블럭포장 보행자전용도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월13일 | 가압류 | 14,333,724원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월22일 | 임차권설정 | 245,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 을구 18번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
