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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11366 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11366 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 114동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 330,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 231,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,100,000원 |
| 청구금액 | 200,813,539원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 330,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-25 | 231,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼계동 1545 | 49447.2분의 50.8169 | 50.8169㎡ (15.37평) |
| 건물 |
삼계동 1545 | 114동 4층402호 철근콘크리트구조 | 84.9828㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '김해신명초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건내 4층 402호로서, 외 벽 :모르타르 위 페인팅 및 치장 대리석 붙임 등 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : PVC창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대내 부정형 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 중로2류, 동측 및 북측으로 중로3류, 서측으로 소로1류의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2011-04-21), 지구단위계획구역 (2015-12-21), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-21)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-21)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월28일 | 근저당권 | 249,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월10일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월5일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
