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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11330 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11330 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 남양동 20-2 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 109동 8층801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.5 평 / 건물 23.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 229,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 160,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,030,000원 |
| 청구금액 | 158,641,411원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 229,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-25 | 160,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남양동 20-2 | 38530.4분의 67.6957 | 67.6957㎡ (20.48평) |
| 건물 |
남양동 20-2 | 109동 8층801호 철근콘크리트구조 | 76.5916㎡ (23.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
경상남도 창원시 진해구 남양동에 소재하는 ‘남양지구일반산업단지’ 북측 인근에 위치하고,
본건 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 15층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2021.08.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시창호 구조임 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서 아파트 건부지 등으로 이용중임 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북측으로 왕복4차선의 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(남양지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월9일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월9일 | 가압류 | 37,426,746원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월12일 | 근저당권 | 35,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월14일 | 가압류 | 89,869,174원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월26일 | 가압류 | 135,594,596원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월24일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월5일 | 가압류 | 17,889,907원 | 말소 |
| 9 | 2025년4월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년4월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11596(1) 아파트 2026-02-24 |
경상남도 창원시 진해구 남양동 20-2 창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 108동 1층103호 | 193,000,000원 193,000,000원 신건 / 0회 |
