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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 373 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 373 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 학장동 210-1 1동 3층305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 15.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 130,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 91,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,100,000원 |
| 청구금액 | 144,277,039원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 130,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-25 | 91,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학장동 210-3 | 25362분의 52.47 | 52.47㎡ (15.87평) |
| 건물 |
학장동 210-1 | 1동 3층305호 철근콩크리트조 | 51.12㎡ (15.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/준공업지역/자연녹지지역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 학장동 소재 ""학장교차로"" 남동측 인근에 위치하는 현칭""학장동양
아파트"" 제1동 제3층 제305호로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 제1동 내 제3층 제305호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 경사지 내 택지조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진출입로 및 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 학장동 210-1 : 제2종일반주거지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(24m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2) 학장동 210-3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26. ~2024.10.29.)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월22일 | 근저당권 | 165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
