|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 472 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 472 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 144-1 창원무동지구휴먼빌아파트3단지 302동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 213,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 149,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,910,000원 |
| 청구금액 | 136,919,585원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 213,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-25 | 149,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무동리 144-1 | 24793.1분의 57.931 | 57.931㎡ (17.52평) |
| 건물 |
무동리 144-1 | 302동 2층202호 철근콘크리트구조 | 84.957㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 ""무동초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2)교통상황 본건이 속한 아파트 단지까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단부 석재 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 현관 등)으로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 건물내 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 대체로 지반평탄한 형태의 장방형 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 창원무동지구휴먼빌아파트3단지 동측 및 서측 일부는 중로2류와, 북측으로 소로3류(보행자, 자전거 겸용도로)와 각각 접하여 있으며, 동측 노변에 주출입구가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-22)(보행자,자전거 겸용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자,자전거겸용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12 -21)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초등 학교(무동리 산72)(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(초등학교(무동리 산72)(설립 예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부의 구조 및 관 리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월8일 | 근저당권 | 154,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월22일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월20일 | 근저당권 | 18,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월10일 | 가압류 | 9,788,380원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
