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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 55267 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 55267 (1) |
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| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 512동 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 443,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 310,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,010,000원 |
| 청구금액 | 176,407,805원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 443,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-23 | 310,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아곡리 681 | 109809.4분의 51.402 | 51.402㎡ (15.55평) |
| 건물 |
아곡리 681 | 512동 10층1001호 철근콘크리트구조 | 84.658㎡ (25.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "한숲중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물 내 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 29층 내 10층 1001호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남동측 하향한 토지를 평탄화한 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 한숲로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2014-12-15), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년12월20일 | 근저당권 | 208,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월19일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월31일 | 근저당권 | 49,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경102706(1) 아파트 2026-03-09 |
경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 83, 504동 7층703호 (이편한세상용인한숲시티5단지) | 421,000,000원 294,700,000원 유찰 / 1회 |
