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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11306 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11306 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-2 진해남문하우스디 101동 19층1902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 256,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 179,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,920,000원 |
| 청구금액 | 33,925,984원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 256,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 179,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남문동 1256-2 | 14655분의 50.4654 | 50.4654㎡ (15.27평) |
| 건물 |
남문동 1256-2 | 101동 19층1902호 철근콘크리트구조 | 84.9223㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅천초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 중 제19층 제1902호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 창 호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평탄하게 조성된 정방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(웅천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월8일 | 근저당권 | 206,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월22일 | 근저당권 | 37,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월5일 | 가압류 | 26,365,708원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월21일 | 가압류 | 34,383,402원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월16일 | 가압류 | 5,822,229원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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