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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 327 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 327 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 경화동 1291 삼정그린코아2단지 제 201동 2층 203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 207,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 144,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,490,000원 |
| 청구금액 | 146,677,262원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 207,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 144,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경화동 1291 | 5897분의 54.5294 | 54.5294㎡ (16.50평) |
| 건물 |
경화동 1291 | 제 201동 2층 203호 철근콘크리트조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 삼정크린코아 1단지 아파트 동측에 인접하고 있는 삼정그린코아 2단지아파트 201동 2층 203호로서 부근은 아파트단지 및 일반주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 단지 내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골박공지붕 13층 건물 내 2층 203호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 소화전설비, E/V설비 및 개별난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 단지 전체적으로 남하향 경사지의 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 전체적으로 남측으로 중로 및 서측으로 소로와 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 경화동 1291 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 이파트 내부조사가 불가능하여 동일 단지 내 유사물건을 기준으로 내부구조 및 제반사항 등은 탐분조사, 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년9월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2007년5월18일 | 근저당권 | 136,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년5월1일 | 근저당권 | 22,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월5일 | 근저당권 | 45,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경106323(1) 아파트 2026-03-04 |
경상남도 창원시 진해구 조천북로 131, 104동 13층 1301호 (경화동,창원경화베스티움) | 335,000,000원 268,000,000원 재진행 / 1회 |
