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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31180 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31180 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 성당동 223-3 성당태왕아너스메트로 103동 10층1004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 426,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 298,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,820,000원 |
| 청구금액 | 65,106,934원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 426,000,000 | 유찰 |
| 2026-02-10 | 298,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-03-10 | 298,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성당동 223-3 | 5160분의 19.1904 | 19.1904㎡ (5.81평) |
| 건물 |
성당동 223-3 | 103동 10층1004호 철근콘크리트구조 | 84.8333㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 ""대구해올고등학교"" 남동측에 위치하는 ""성당태왕
아너스메트로 제103동 제10층 제1004호"" 단위세대로서 부근은 아파트, 단독주택, 근린상가
등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근으로 구마로ㆍ대명로ㆍ성당로 ㆍ월배로와 대구도시철도 1호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층(103동) 건물중 제10층 1004호 단위세대로서 (사용승인일 : 2022.06.28) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, ""아파트ㆍ업무시설부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 북서측으로 폭 약 25미터의 왕복 6차선 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월8일 | 근저당권 | 301,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월7일 | 근저당권 | 88,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월15일 | 가압류 | 13,191,320원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 82건 | 275,975,610원 218,815,761원 |
79% 1.6회 |
| 6개월 | 132건 | 279,613,636원 220,576,281원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 239건 | 303,468,619원 239,333,627원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경44068(1) 아파트 2026-03-05 |
대구광역시 달서구 장기로 115, 104동 18층1802호 (성당동,성당동 더샵) [임차권등기] | 306,000,000원 149,940,000원 유찰 / 2회 |
