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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52331 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52331 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 장현동 546-1 드림펠리스 4층406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 324,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 226,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,680,000원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 324,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 226,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장현동 546-1 | 1420.8분의 16.6288 | 16.6288㎡ (5.03평) |
| 건물 |
장현동 546-1 | 4층406호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 시흥시청 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 시흥시청 및 생활편의시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 평슬라브지붕지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트부지 북서측 및 북동측, 남동측으로 각각 도로, 보행자도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월14일 | 근저당권 | 76,748,320원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월15일 | 전세권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경61090(1) 아파트 2026-03-05 |
경기도 시흥시 장현순환로 81, 1111동 1층102호 (장현동,시흥능곡역모아미래도에듀포레) | 558,000,000원 558,000,000원 신건 / 0회 |
