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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51447 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51447 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용정동 1116 청주용정한라비발디 208동 14층 1401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 430,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 301,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,100,000원 |
| 청구금액 | 350,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 430,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 301,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용정동 1117 | 41579.2분의 58.0007 | 58.0007㎡ (17.55평) |
| 건물 |
용정동 1116 | 208동 14층 1401호 철근콘크리트구조 | 101.97㎡ (30.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 '용성중학교' 북서측 인근에
위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서
주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상24층 중 제14층 제1401호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감입니다. - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감입니다. - 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터 도로를 통해 단지내 도로 및 지하주차장으로 진·출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2007-07-27), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 230%이하, 높이 25층이하, 건축한계선 6m-10m), 지구단위계획구역(용정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자 전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2007-07-27), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 230%이하, 높이 25층이하, 건축한계선 6m-10m), 지구단위계획구역(용정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역, 문의처: 청주시청 문화재과(201-2023, 201-2025)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년10월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월7일 | 임차권설정 | 350,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.8.7. 등기) 있음(임차보증금 350,000,000원, 전입일 2022.8.3. 확정 일자 2022.8.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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