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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51273 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51273 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 한라비발디아파트 803동 15층 1504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 286,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 200,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,020,000원 |
| 청구금액 | 295,229,332원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 286,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 200,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
각리 637-1 | 91539.9분의 57.031 | 57.031㎡ (17.25평) |
| 건물 |
각리 637-1 | 803동 15층 1504호 철근콘크리트구조 | 84.573㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 '각리중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상18층 중 제803동 제15층 제1504호로서 (사용승인일 : 2006.05.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 (1) : 사다리형의 평지로서 현황 ""아파트"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로와 남서측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 각리 637-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지,건폐율30%이하,용적률196%이하,높이 최고18층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-28)(각리중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(각리초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-28)(각리중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월11일 | 가압류 | 11,168,950원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월30일 | 가압류 | 7,312,218원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월18일 | 가압류 | 5,200,603원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월15일 | 가압류 | 10,844,258원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월5일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024. 2. 5. 등기) 있음(임차보증금 2억8천만원, 전입일 2022. 1. 28. 확 정일자 2021. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51561(1) 아파트 2026-02-24 |
충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 646-6 이안오창아파트 711동 7층701호 [임차권등기] | 172,000,000원 172,000,000원 신건 / 0회 |
