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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33788 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33788 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 221동 16층1601호 (힐스테이트리버시티2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 20.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 492,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 344,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,440,000원 |
| 청구금액 | 3,340,453원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 492,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 344,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상미1로 7 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
상미1로 7 | 221동 16층1601호 철근콘크리트구조 | 68.976㎡ (20.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 ""김포향산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 중소규모의 공장, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 20층 건물내 16층 1601호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 각동 및 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 향산리 83-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (향산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(향산초등학교 , 향산중학교) <교육환경 보호에 관한 법률> , 도시개발구역(향산)<도시개발법> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 하수처리구역(시네폴리스처리분구)<하수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -지적 미정리로 인하여 힐스테이트리버시티2단지 토지이용계획확인서 발급은 불가하여, 대표 토지지번(향산리 83-1)의 토지이용계획확인서를 첨부하오니 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월23일 | 근저당권 | 378,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월2일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월1일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지 + 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조 회회신서 제출됨. 사실조회회신서에 첨부된 취득세신고서상 대지면적은 40.1839㎡ 임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
