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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33538 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33538 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 효천3로 110, 203동 6층605호 (임암동, 중흥 S-클래스에코파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 451,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 315,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,570,000원 |
| 청구금액 | 255,394,183원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 451,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 315,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
임암동 855 | 44117분의 61.0943 | 61.0943㎡ (18.48평) |
| 건물 |
임암동 855 | 203동 6층605호 철근콘크리트구조 | 84.9772㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
광주광역시 남구 임암동 소재 ""빛여울초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 동측 인근에 버스정류장 및 효천역이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상15층 제203동 제6층 제605호로서, (사용승인일: 2019.01.11) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 승강기설비(17인승), 옥내소화전 등이 설치 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측, 서측 및 동측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년7월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월23일 | 근저당권 | 302,304,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월30일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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