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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 266 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 266 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 성북구 화랑로 76, 제21층 제101-2101호 (하월곡동,코업스타클래스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 51.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 1,700,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,360,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 136,000,000원 |
| 청구금액 | 1,154,117,450원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 1,700,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 1,360,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하월곡동 46-73 | 12694분의 36.86 | 36.86㎡ (11.15평) |
| 건물 |
하월곡동 46-73 | 제21층 제101-2101호 철근콘크리트구조 | 170.45㎡ (51.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 지하철 6호선""월곡역""서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 월곡역(6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층건 내 제21층 제101-2101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 > 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트), 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과 별도확인), 도로(접합), 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-18) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월20일 | 근저당권 | 1,364,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월8일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 본건 대지 하월곡동 46-73 토지 별도등기있음(을구 4번 구분지상권설정등기, 을구 5번 구분지상권설정등기) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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