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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 79285 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 79285 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 101동 29층2906호 (탄현동,일산두산위브더제니스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 28.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 628,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 439,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,960,000원 |
| 청구금액 | 401,566,575원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 628,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 439,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 17.0505 | 17.0505㎡ (5.16평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 101동 29층2906호 철근콘크리트구조 | 94.4442㎡ (28.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 "탄현역(경의중앙선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상53층 건물 내 제29층 제2906호로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5)설비내역 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설, 열병합에 의한 지역난방 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(저촉), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 청소년수련시설 (저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : (1차) 금340,000,000원 (2차) 금370,000,000원 범 위 : 건물 전부 임대차계약일자 : (1차) 2019년3월11일 (2차) 2021년3월23일 주민등록일자 : 2019년4월12일 점유개시일자 : 2019년4월12일 확정일자 : (1차) 2019년3월18일 (2차) 2021년3월24일 임차권자 : 장** |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년4월14일 | 근저당권 | 319,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월16일 | 임차권설정 | 340,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월2일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월18일 | 가압류 | 19,900,012원 | 말소 |
| 6 | 2025년10월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
