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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51528 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 51528 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 431 디엠씨한양 6동 10층1002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 19.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 697,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 557,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 55,760,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 697,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 557,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
북가좌동 431 | 30724분의 34.73 | 34.73㎡ (10.51평) |
| 건물 |
북가좌동 431 | 6동 10층1002호 철근콘크리트조 | 65.34㎡ (19.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""가재울중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는
아파트 등으로 형성되는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건이 속한 ""디엠씨한양"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브 15층건(사용승인일: 1987.08.04.)중 제10층 제1002호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""디엠씨한양"" 북서측으로 응암로 등 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업 지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 건축선임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 인근주민 탐문, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월14일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년12월14일 | 소유권 | ||
| 4 | 2020년12월14일 | 소유권 | ||
| 5 | 2020년12월14일 | 소유권 | ||
| 6 | 2022년10월27일 | 소유권 | ||
| 7 | 2021년10월25일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소기준 |
| 8 | 2022년10월27일 | 가등기 | 말소 | |
| 9 | 2025년6월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년7월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 갑구 순위번호 13번 소유권이전청구권가등기(2022.10.27.등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수함. 위 가등기의 매매예 약완결권이 행사된 경우 매수인이 소유권을 상실하게 됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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