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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51427 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 51427 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 354 라이프씨티아파트 101동 6층609호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 414,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 331,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,120,000원 |
| 청구금액 | 72,366,730원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 414,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 331,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신사동 354 | 10914.8분의 27.42 | 27.42㎡ (8.29평) |
| 건물 |
신사동 354 | 101동 6층609호 철근콘크리트조 | 59.32㎡ (17.94평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린
생활시설, 다세대주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함.
2)교통상황 인근에 버스정류장, 근거리에 응암역(지하철6호선)이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 6층 609호로서, 외벽 : 페인팅마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 집합건축물대장상 아파트임. 5)설비내역 도시가스설비, 개별난방설비, 위생설비, 주차장, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 완경사지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4m, 약 6m의 포장도로와 각각 접하여 차량접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 신사동 354 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사 항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 비오톱1등 급(2020 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급토지 지형도면 고시)(저촉). 신사동 354-1 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축구역제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월22일 | 근저당권 | 152,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월31일 | 근저당권 | 105,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월16일 | 가압류 | 72,201,780원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월25일 | 가압류 | 16,523,087원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월9일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월15일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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