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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51394 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 51394 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 은평구 증산동 173-1 디오반 2층211호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 4.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 111,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 88,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,880,000원 |
| 청구금액 | 170,542,149원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 111,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 88,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
증산동 173-1 | 1109.4분의 9.9054 | 9.9054㎡ (3.00평) |
| 건물 |
증산동 173-1 | 2층211호 철근콘크리트구조 | 14.46㎡ (4.37평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 ""서울증산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ""증산역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상8층 건물 중 제2층 제211호로서, (사용승인일 : 2011.12.21) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 도시형생활주택/원룸형(공동주택/아파트)로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 화재탐지기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택/원룸형(공동주택/아파트) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 왕복6차선 도로, 북동측 및 북서측으로 폭 약 5~6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월23일 | 가압류 | 140,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월22일 | 임차권설정 | 155,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.5.22.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액 을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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