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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21603 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21603 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 106동 8층801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 63,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 30,870,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,087,000원 |
| 청구금액 | 94,901,598원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 63,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-06 | 44,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-18 | 30,870,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포동 233 | 20890분의 43.0399 | 43.0399㎡ (13.02평) |
| 건물 |
옥포동 233 | 106동 8층801호 철근콘크리트조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 '옥포성지중학교'의 남서측으로 인접하여 위치
하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 8층 건물 중 8층 801호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임. 4)이용상태 아파트(방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(애서튼국 제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년2월28일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년5월27일 | 가압류 | 6,194,260원 | 말소 |
| 4 | 2019년10월28일 | 가압류 | 9,845,252원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74건 | 139,696,291원 91,103,542원 |
64% 2.2회 |
| 6개월 | 115건 | 156,639,352원 105,373,554원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 244건 | 161,007,222원 104,718,030원 |
64% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
