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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21353 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21353 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 303동 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 123,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 60,270,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,027,000원 |
| 청구금액 | 103,851,508원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 123,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-06 | 86,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-18 | 60,270,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동동 50 | 61961분의 79.759 | 79.759㎡ (24.13평) |
| 건물 |
상동동 50 | 303동 10층1003호 철근콘크리트조 | 84.736㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동교차로' 남측 인근에 위치하며, 부근은 동종 유형의 대규모 아파트 단지 및 간선도로변의 각종 근린생활시설, 후면 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 단지 내 차량진입이 자유로우며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건 중 10층 1003호로서, (사용승인일자 : 2004.11.23) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지,타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 아파트로서, 제반 위생설비 및 급.배수설비와, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 대체로 북측 하향의 완경사지이나, 동별 지면은 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북측에 진출입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 별지 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74건 | 139,696,291원 91,103,542원 |
64% 2.2회 |
| 6개월 | 115건 | 156,639,352원 105,373,554원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 244건 | 161,007,222원 104,718,030원 |
64% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
