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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21426 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21426 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 상동동 476-7 스타빌리지 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 124,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 60,760,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,076,000원 |
| 청구금액 | 83,120,205원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-06 | 86,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-18 | 60,760,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동동 476-7 | 661.7분의 49.18 | 49.18㎡ (14.88평) |
| 건물 |
상동동 476-7 | 6층602호 철근콘크리트구조 | 84.8㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '고현초등학교' 북서측에 위치하며, 주위는 공동주택,
단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 등 마감. 창호 : 새시창호 마감입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비가 되어 있으며 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 평지의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(포로수용소주변문화관광구역). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년10월18일 | 근저당권 | 111,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월15일 | 가압류 | 26,047,017원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월3일 | 가압류 | 6,570,063원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월8일 | 가압류 | 27,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월4일 | 가압류 | 58,347,248원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월18일 | 가압류 | 17,490,573원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월26일 | 가압류 | 59,500,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년8월13일 | 가압류 | 42,003,973원 | 말소 |
| 10 | 2025년1월9일 | 가압류 | 20,616,465원 | 말소 |
| 11 | 2025년4월21일 | 임차권설정 | 10,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2025년5월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74건 | 139,696,291원 91,103,542원 |
64% 2.2회 |
| 6개월 | 115건 | 156,639,352원 105,373,554원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 244건 | 161,007,222원 104,718,030원 |
64% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
