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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 506 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 506 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 110동 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 26.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-06 (입찰 44일전) |
| 감정가 | 183,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 128,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,810,000원 |
| 청구금액 | 114,406,920원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 183,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-06 | 128,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥산리 1515 | 69844분의 86.3051 | 86.3051㎡ (26.11평) |
| 건물 |
옥산리 1515 | 110동 3층302호 철근콘크리트구조 | 84.9435㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '거제뷰 CC' 내부에 위치하며, 주위는 골프장, 임야 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등을 통해 파악한 결과 아파트로 추정되니 경매 진행시 참고 바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20M~25M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월30일 | 근저당권 | 126,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 182,727,273원 130,234,129원 |
70% 2.5회 |
| 6개월 | 98건 | 170,857,143원 117,979,820원 |
68% 2.6회 |
| 12개월 | 259건 | 166,561,343원 106,777,306원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
