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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50356 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50356 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 남외리 369 화인아파트 제1동 제1동 제6층 제601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 24.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 110,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,060,000원 |
| 청구금액 | 204,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 158,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-23 | 110,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남외리 369 | 1069분의 52.44 | 52.44㎡ (15.86평) |
| 건물 |
남외리 369 | 제1동 제6층 제601호 건물의 번호 : 제1동 제6층 제601호 | 80.78㎡ (24.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
전라남도 해남군 해남읍 남외리 소재 '해남공고' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
기존주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제6층 제601호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 등, 내벽:벽지마감, 타일마감 등, 창호:새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(현 사용불가) 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형, 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년1월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년1월31일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 임대차관계조사서에 기재된 점유자들이 유치권을 행사하여 점유중인 것으로 조사되나 정확한 점유권원 등은 별도의 확인 필요 2. 2017. 2. 24.자 확정된 채무자겸소유자에 대하여 채권자(유치권자)에게 본건 부동산에 대해 공사대금 금 204,500,000원 및 이에 대하여 2013. 1. 1.부터 2016.12.15.까지는 연 6%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 15%의 각 비율로 계산한 지연손해 금에 대한 확정판결 있음(광주지방법원 해남지원 2016가합60) 3. 출입문에 '유치권행사중', '출입금지' 등의 표시가 있으며, 미납관리비의 존재여부 등은 별도의 확인 필요함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경50155(1) 아파트 2026-03-09 |
전라남도 해남군 해남읍 성동1길 16-8, 102동 2층202호 (해남미림아파트) | 286,000,000원 200,200,000원 재진행 / 1회 |
